一、婚前房产,离婚后怎么分

婚前房产离婚时不参与分割。找法网提醒，婚前财产属于一方个人的婚前财产，由个人独自享有，离婚时不参与分割。离婚时仅分割属于夫妻双方的共同财产，同时遵守照顾妇女、儿童及为家庭做出较大贡献一方的原则。

《民法典》第一千零六十三条规定，下列财产为夫妻一方的个人财产：

(资料图片)

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

二、婚前财产怎么界定

具体可分为以下四类：

1.婚前个人所有的财产，如工资、奖金，从事生产、经营取得的收益，知识产权的收益，因继承或赠与所得的财产、资本收益以及其他合法收入。

2.一方婚前已经取得的财产权利，如一方婚前获得预售房屋的产权而且完全支付了房款，婚后才实际取得该房的所有权。

3.婚前财产的孳息，包括个人财产婚前孳息和婚前个人财产婚后产生的孳息。

4.一方婚前以货币、股权等形式存在，而婚后表现为另一形态财产。 如一方婚前的个人积蓄婚后购买的有形财产，股权转为了货币，这只是原有的财产价值形态发生了改变，其价值取得始于婚前，应当认定为一方的个人财产。

三、婚前房产怎么协议约定有效

想要婚前协议发生法律效力，内容上以下条件：

1.内容必须是当事人真实的意愿表达，不存在欺诈和压迫行为。

2.内容合法，公平、合理、公开。

3.内容中，不能出现，提出离婚一方净身出户。

4.协议中，如果有约定子女的抚养权，那么，抚养权所有方要有利于子女的成长，否则无效。

婚前协议的签订并不是必须的，当事人可以作出协商约定。而签订的婚前协议也要具有了法律效力之后，那么才会对当事人利益提供保护。其中就要求协议的订立是建立在双方自愿协商一致的基础上、而约定的对象也只能是自己合法拥有的财产、最后协议的内容也不能有违反相关法律规定的约定。

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